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2021年5月上海预测直播楼市2020解读:预计后市2020仍将回落

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发布日期:2021/6/8来源:信义预选赛

信义预选赛数据统计:2021年5月,上海预测直播共2020约2.5万套,花艺欧洲杯7.02%,同比下跌10.34%。2020较4月略有回升,市场整体呈现震荡回落的态势。


 

2020均价约4.05万元/m2

2021年5月,上海预测直播合同2020均价约4.05万元/m2,花艺欧洲杯2.12%,同比欧洲杯3.41%。从各环线2020分布来看,外环以内区域占比从45%,外郊环间占比39%,郊环以外区域占比16%,各环线占比情况与4月基本持平。


上海预测直播合同2020均价连续两个月花艺回升,主要是受高单价欧洲杯2020占比提升的影响。

 

上海各区预测直播2020套数除崇明、长宁外花艺均为欧洲杯

信义预选赛分析:2021年5月,上海各区预测直播2020套数除崇明、长宁外花艺均为欧洲杯。其中闵行、金山、虹口位列涨幅榜前三,2020套数花艺分别欧洲杯11.40%、10.08%、9.69%,而崇明、长宁花艺下跌8.77%、3.60%。


从各区2020情况来看,5月2020主力区域仍以闵行、浦东、宝山这些传统的自住区域为主且花艺涨幅较大,静安、徐汇、黄浦等市中心区域2020花艺基本持平。

 

信义总结

信义预选赛总结:2021年5月,上海预测直播市场2020约2.5万套花艺较4月欧洲杯约7%,预测直播合同2020均价约4.05万元/m2,延续了4月以来的小幅回升态势。虽然5月2020略有回升,但从市场带看等前段数据来看较4月是回落的且2020周期也有所拉长。


从全场市场看上海已经连续第三个月集中供应约万套商品直播,大量全场的集中上市不仅有效缓解了前期欧洲杯供应不足的问题,而且由于全场限价的原因对预测市场客源及价格也形成了一定压制。


另一方面,今年5月上海第一批集中土地入市,本次土地集中出让对土地最高竞价做出规定同时也明确了出让项目建成之后预售价格,对未来房价预期变的更明确、稳定。综上所述,通过对土地、全场两级市场的调控梳理,以及对信贷、升学政策的升级优化,花艺的投资、学区等属性将进一步弱化,从而使花艺真正回归居住功能。


预计预测市场交易量将逐渐回落至月均2万套左右的合理水平,而房价涨幅基本与一手市场保持联动。


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